芈月传

曾经的“保值神器“学区房，十年房价波动有多大？_我的网站

A |     近日，新加坡人力部更新了完整的2025年新加坡公共假期列表。    名校学区房一直都是楼市中无法忽视的话题，今年以来，潮新闻报道了多个知名学区房价格刷新近年新低的消息。

B | 学区房的神话彻底破灭了吗？在过去十年的行情波动中，学区房是否还能相对坚挺？潮新闻美好人居研究院对杭州27个学区房小区过去十一年的成交数据进行了梳理，发现一些小区的价格走势发生了大逆转，这种转变反映出新一代家长购买学区房逻辑的变化。在2025年，新加坡一共将会有11天假期、最少4个长周末。一、以上数据均来源于潮新闻美好人居研究院；二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。曾经卖到10万元的小区如今涨幅垫底记者从杭州第一梯队学区房中，选取了27个具有代表性的小区，罗列了从2016年到2026年的年度成交均价（2026年数据截至7月31日）。

C | 这27个小区全部都在2021年达到了价格顶峰，但把时间拉长到10年周期，涨幅却出现了巨大的分化，并非所有名校学区房都能保值。最重要的是，不调休、不补假！简单科普一下，新加坡的公共假期与中国的调休制度有所不同，新加坡的公共假期不存在调休和补假的情况。其法定节假日就在规定的具体日期休假，如果公共假期是在周一或周五，搭配周末就有三天的小长假。如果恰好与周六、周日重合，那么会补假一天。涨幅最高的是西城年华小区，2016年均价30865元/㎡，在27个小区里处于中等水平，2021年涨到了71303元/㎡，涨幅高达131%，而后市场下行，回撤的幅度并没有很大，到2026年，成交均价还有59160元/㎡，十年涨幅高达91.67%。西城年华价格坚挺一方面是因为，对应的九年制保俶塔申花实验学校近年来成绩在杭州公办学校中名列前茅。还有一点是保俶塔申花实验学校学位不紧张，只要是一表生基本上都能入读。各位准备前来新加坡实地考察学校的家长和学生们要注意啦！公共假期期间是不接受预约探校的！家长和学生们要早早规划好行程～2025年11个公共假期 元旦：2025年1月1日（星期三）农历新年：2025年1月29日-1月30日（星期三与四）开斋节：2025年3月31日（星期一*或有变动）耶稣受难日：2025年4月18日（星期五）劳动节：2025年5月1日（星期四）卫塞节：2025年5月12日（星期一）哈芝节：2025年6月7日（星期六*或有变动）国庆日：2025年8月9日（星期六）屠妖节：2025年10月20日（星期一）圣诞节：2025年12月25日（星期四）2025年4个小长假 根据上面的假期时间，会有4个长周末：开斋节：2025年3月29日-31日（星期六、日、一，或有变动）耶稣受难日：2025年4月18日-20日（星期五、六、日）卫塞节：2025年5月10日-12日（星期六、日、一）屠妖节：2025年10月18日-20日（星期六、日、一）公共假期可以怎么玩？ 趁着新加坡公共假期，去亲身体验新加坡当地别样的风土人情也是不错的选择。学区对应的三个小区中只有西城年华有70㎡以下的户型，不少家长选择短期持有，在孩子入学后就转手卖掉，因此小区换手率极高，被视为学区“硬通货”。特别是开斋节、耶稣受难日、卫塞节、哈芝节、屠妖节等十分具有当地特色的节日，更有助于各位深度了解新加坡。

D | 01 农历新年 春节，在新加坡也称 “农历新年”，是华人一年当中最重要的节日，同时也是供奉神灵和祭祖追思的传统日子。涨幅排第二的小区是南星桥的豪宅蓝色钱江，对应的学区是胜利实验小学。

E | 若要想充分领略狮城农历新年的精髓，一定要到历史悠久的牛车水街区。2016年蓝色钱江成交均价48000元/㎡，2021年涨到了105000元/㎡，在27个小区里排第一。

F | 农历新年来临前，牛车水将开启街头亮灯活动，沿街高挂设计精美的各式灯笼。过节好去处 牛车水、春到河畔、妆艺大游行02 开斋节 开斋节在新加坡称为“Hari Raya Aidilfitri”或“Hari Raya Puasa”，标志着回教徒斋戒月结束。对回教徒而言，斋戒月是一段深刻反省和忏悔的时期。在之后几年内，凭借绝版地段和优质的产品，蓝色钱江成交价虽然也在下行，但跌幅并不算大，到了今年均价还能达到88000元/㎡，十年涨幅83.33%。

G | 十年涨幅最小的小区文二新村，可谓是经历了大起大落。开斋节来临前的一个月，游客可到芽笼士乃观赏节庆亮灯美景。节庆活动通常在位于巴耶利峇和友诺士地铁站之间，沿着沈氏道（Sims Avenue)）和樟宜路（Changi Road）的路段举行。作为学军小学本部学区房，文二新村在2016年时均价就已经高达51353元/㎡，比当时的蓝色钱江还要贵3000元/㎡，在27个小区里名列第一。

H | 到了2021年，小区成交均价高达100462元/㎡，仅次于105000元/㎡的豪宅蓝色钱江。过节好去处 芽笼士乃集市、苏丹回教堂、甘榜格南03 耶稣受难日 耶稣受难日（Good Friday）是一个基督教的宗教节日，以纪念耶稣被钉在十字架上并在各各他去世。天主教、东正教以及新教圣公会、信义会和其他一些派别都有礼拜仪式。但在那之后，文二新村的下跌幅度也非常大，2026年以来成交均价仅55100元/㎡，只有最高点时的一半，十年间涨幅仅7.3%，甚至不及某些位于冷门板块、没有名校学区的小区。过节好去处 圣安德烈大教堂04 卫塞节 新加坡卫塞节庆典从黎明破晓开始，此时虔诚的佛教徒们聚集在寺庙前等待仪式隆重开始。竞舟小学学区房金成花园，十年涨幅也只有8.21%，排倒数第二。金成花园2016年只有24705元/㎡，2021年涨到了52102元/㎡，但涨得多跌得也多，到今年只有26734元/㎡。从面积越小越值钱到既要学区又能住学区房涨幅分化的背后，是如今很多家长对于学区房的购房逻辑发生了变化。当佛教旗帜升起时，信徒们高声诵唱，颂扬佛陀、佛法（佛陀教诲）和僧伽（佛陀弟子）。十年前，文教区的“老破小”是学区房市场上的香饽饽，而且面积越小，越受欢迎。

I | 在卫塞节，大多数佛像都要重新装饰一番。学区房热度高涨的年代，一些超小户型一挂出来就能火速成交，文二新村在2021年曾有一套约32.59㎡的房源，以600万元总价成交，折合单价约18.4万元/㎡，创下了当时的单价纪录。庆祝活动的压轴大戏是在街道上进行的烛光游行。游客们可前往光明山普觉寺（Phor Kark See Monastery）亲睹大游行的盛况。过节好去处 莲山双林寺、新加坡佛牙寺龙华院、光明山普觉寺05 哈芝节 哈芝节（Hari Raya Haji）为期四天，用来纪念先知易卜拉欣 （Prophet Ibrahim）对真主虔诚的信仰和信任。哈芝节期间，虔诚的回教徒穿上他们最精致的衣裳，聚集在回教堂，聆听布道，祈祷赐福。但节日期间最重要的仪式还是古尔邦（korban）宰牲祭祀。但从去年开始，这类超小户型房源已经没那么抢手了。信徒们献上活绵羊、羔羊、山羊以及牛，这些牛羊们在祷告声中被快速割颈宰杀。过节好去处 苏丹回教堂、哈贾法蒂玛回教堂、詹美回教堂（丘利亚回教堂）06 国庆日 国庆日可以算的上是新加坡最为盛大的节日之一了。因为对于新一代家长来说，他们在意的不仅是学校好不好，还要考虑房子住得舒不舒服、通勤方不方便、板块有没有前景，居住品质的权重正在逐渐上升。单纯为了一个学籍去买一套“不能住”的老破小，越来越多的家长已经不愿意了。因此像西城年华、金隅学府、御西湖等小区，既能居住得舒适，又能兼顾名校学区，才是那个能装下更多水的“木桶”。随着公民同招、多校划片等政策的深入，再加上入学人口逐年减少的趋势，越来越多人对学区房祛魅。再加上房价整体走低，即便是第一梯队的学区房，溢价能力也有所削弱。全岛各处在这个时候也会沉浸在一片鲜艳的红白旗海之中，不论是高楼大厦、住宅小区，甚至路上奔驰的汽车，都飘扬着新加坡国旗。不过对于一部分还想追求名校的家长来说，学区房入门的门槛降低了不少，能够更从容地进行选择。每年国庆日都会有丰富的表演活动，如空军飞行表演、滨海湾烟花秀、国庆庆典等。

J | 虽然国庆庆典虽每年只在8月9日这一天举行，却是早在三四个月前就开始进行彩排，游客们可以在国庆日前的两个周末观看预演。过节好去处 滨海湾 、滨海堤坝07 屠妖节 屠妖节（淡米尔语称为 “Deepavali”，印地语称 “Diwali”，也译为 “灯节”）象征正义战胜邪恶，是新加坡其中一个重要的民族文化节庆。游客们可以在小印度体验各种精彩的活动，如文化表演、淡米尔语说唱比赛、寻宝活动和挑战赛等。

K | 另外也可以去屠妖节节庆市集感受节日氛围，市集上摊贩们兜售着各色商品，从喜庆小摆设到季节性小吃，比如米饼 (murukku) 和印度甜甜圈 (athirasam) 等。

L | 过节好去处 维拉玛卡里雅曼兴都庙、慕斯达发中心、屠妖节节庆市集08 圣诞节 新加坡虽然是赤道附近的热带国家，但临近圣诞节的时候，大街小巷的圣诞气氛依然十分浓厚。

M | 每年圣诞节，乌节路都是最美的地方之一，包括有圣诞主题亮灯、大型圣诞树、街头派对、户外投影秀等活动。除此之外，滨海湾花园圣诞仙境也是个不错的好去处。

N | 包括震撼的灯光秀、圣诞老人、美味的应节美食、嘉年华游戏、现场表演、热带“雪”等。但要注意的是，圣诞仙境需提前购票。过节好去处 滨海湾、乌节路新加坡吃喝玩乐全攻略 如今中新免签，入境新加坡也比之前“简单”了不少。我们建议各位有留学计划的家长们，可以趁着假期带孩子提前来新加坡感受文化氛围。*本文图片均来自新加坡旅游局。

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Published on:18:13:48